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顾云昌:消化过快上涨的地价,可能会导致未来房价上涨或品质下降

发布日期:2020-07-19 02:37   来源:未知   阅读:

疫情之下,房地产恢复的速度比较快。第一,从投资来看,1-2月份全国房地产开发投资同比下降16.3%,到5月份只下降了0.3%,今年上半年与去年同期可能会持平,甚至有所超越;第二,从销售来看,尽管目前仍然处在负增长的阶段,但无论是销售面积还是销售额,降幅都在逐月收窄,特别是从6月份单月的情况来看,我估计当月的销售已经追平去年水平;第三,从卖地量上来看,尽管目前上半年的卖地数量仍然低于同期上半年水平。特别看到,5月份土地成交款已经同比增长7.1%,也就是说,尽管卖地数量还是负增长,但是成交款已经呈同比增长状态。

所以,从恢复的速度来看,房地产相对许多行业来说处在最好的状态,这是客观存在的事实。

房地产本身是一个先导型的、支柱型的产业,不能因为房地产发展中出现的问题,比如说房价上涨过快,而低估了房地产产业本身的作用。房地产背后解决的是全社会的住房问题。吃、穿、住、行、用,住房是老百姓最大的、价值最高的家庭财产。而且这项“住”的需求,还会带动和“住”相关的许许多多的产业。甚至对于“行”,比如汽车行业,也有影响。例如一个人买了带车库的房子,他就可能去买车,更不必说对于家装等行业的带动作用。

房地产迅速恢复或者率先恢复,有利于拉动整个经济的恢复。因为房地产和金融乃至整个经济连在一起,如果房地产衰退了,经济想要全面地复苏,恐怕很难。房地产市场是否稳定发展会直接影响到宏观经济,影响到许多行业。这是必然的。尤其在现在外需受阻、提倡扩大内需的情况下,房地产作为内需的重要组成部分,是人们生活当中最重要的消费品。从这个层面上来说,它的意义更加重大。

限价导致新房和二手房的价格倒挂

近期杭州、深圳等地又出现抢购房产的现象,这背后隐藏着一个问题。所谓“抢购”,就说明大家都想买,但房子不够卖。尤其是深圳的房子,一直是供不应求的。由于深圳土地供应紧缺,好地段的房子长期处于饥饿状态,需求量很大。再加上房地产有个周期,不可能一直很兴旺,有阶段性的低潮和高潮。这些城市新一轮的房地产消费可能也正处在向高潮攀升的阶段,这是一方面的原因。

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