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服务好了,物业费降一多半,北京这个老小区怎么做到的

发布日期:2020-06-07 02:23   来源:未知   阅读:

东北三环旁的牛王庙南院小区,一条马路向小区中延伸,5栋楼房分布于两侧,道路两侧施划着车位。小区东侧的花园中,常有老人或在这里闲话家常,或在健身器材上一显身手。重新粉刷后的楼道,电线隐藏在电盒中,与此前一捆捆的电线胡乱地沿着屋顶穿过大相径庭。

新近施行的《北京市物业管理条例》,将物业管理纳入社区治理体系,为街道乡镇赋权。牛王庙南院小区也在探索着提高居民居住品质的道路。这个建于上世纪70年代的公房老小区,违建曾经是这里的主角,占据着房前屋后的公共空间。一些居民常对楼里楼外糟糕的环境颇不满意。

经过“准物业”到“真物业”的过渡,小区居民欣喜地发现生活环境逐渐变好,也逐渐接受了0.69元/平方米的物业费,并达到了85%的物业收缴率。形成了物业费、停车费收入、产权单位补贴、属地街道补贴的运行模式。

小区封闭 为物业管理提供必要条件

牛王庙南院小区一片静谧安详,几位老人在小区花园中聊着天。车辆依次停放在新修的马路两侧,每栋楼房的南侧,都铺设着甬路。虽已建成40多年,小区并未出现脏乱的情况。

保洁员刚清扫完地面又去擦楼梯扶手和楼道窗户,楼道每天都要清扫一次,并要做好消毒。小区院落每天清扫,垃圾桶每天清倒两次,做到小区垃圾日产日清。

这个上世纪70年代建成的老旧居民小区,是纯公房小区的代表,小区共有居民楼5栋,255套房屋,其中仍有公房近40套,其余均为房改房。

“我们小区以前是‘敞开式’的,小区没有围墙,没有院内和院外的区别,路人车辆都能随便穿过小区。”一名居民表示,小区内违建小门店较多,环境秩序较乱,居民们安全感很低,对社区的认同度也不高。

除了马路两侧的违建小门店,几乎每户一层家庭都在窗外盖起了违建房,面积也越来越大,占据着公共空间。“一楼的都在窗外盖,楼上的居民也不示弱,有的居民找个空地就搭起自己的小棚子。”左家庄街道办事处顺源里社区党委书记樊永胜表示,小区与一家单位犬牙交错,最终协商后砌起围墙将小区封闭,为引进物业管理解决了最重要的一个先决条件,才能给这个混乱的老旧小区带来新的面貌。

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